Обращение к жителям.

Уважаемые собственники!

В конце 2022 года произошла смена руководителя управляющей организации коттеджного поселка «Family Club» – Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» (далее «Управляющая организация»).

Я, новый генеральный директор Управляющей организации, Соломонидин Сергей Андреевич, через два месяца после назначения на должность, после проведения первичной проверки документации и материальной части, считаю необходимым довести до жителей коттеджного поселка «Family Club» следующую информацию.

Коттеджный поселок «Family Club» (далее «Коттеджный поселок», КП) представляет собой обустроенный комплекс, оснащенный всеми необходимыми для комфортного проживания элементами инфраструктуры: системой электроснабжения, уличного освещения, газопроводом, собственным водозаборным узлом, системой водопровода, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, разветвленной улично-дорожной сетью, закрытым охраняемым периметром.

Вместе с тем, нормальное, размеренное, привычное проживание в Коттеджном поселке в любой момент может быть нарушено в связи с наступлением действительно чрезвычайных ситуаций, которые могут возникнуть в связи с наличием следующих существенных обстоятельств:

 

1.   Значительный износ элементов хозяйственно-бытовой и ливневой канализаций Коттеджного поселка:

 

-     Хозяйственно-бытовая канализация.

Основным оборудованием канализационно-насосных станций (далее «КНС») Коттеджного поселка, обеспечивающих отведение сточных вод и канализации, являются импортные насосы GRUNDFOS (Дания). Период ввода в эксплуатацию данного оборудования - 2006-2007 гг., срок службы – 10 лет. Ресурс установленных на КНС насосов полностью выработан, запас необходимых ремонтных комплектов – ранее не сформирован. В связи с геополитической ситуацией и введенными санкциями быстрая покупка запасных частей для данных насосов фактически невозможна, приобретение их в рамках параллельного импорта потребует немало времени и серьезных финансовых затрат.

Работа в направлении замещения указанного оборудования доступными аналогами ранее проводилась не эффективно, сформированные варианты замещения – отсутствуют.

- Ливневая канализация (две ливневые канализационные насосные станции, ливневая канализация, ливневая напорная канализация, локальные очистные сооружения поверхностных сточных вод).

В связи с выработкой ресурса требуется ремонт либо замена насосного оборудования, а также замена фильтрующей загрузки очистных сооружений.

В связи с наличием перечисленных проблем, при выходе имеющихся насосов (всех либо части) из строя, имеется высокий риск перебоев в нормальном функционировании системы отведения канализации и сточных вод Коттеджного поселка.

 

2.   Отсутствие системы резервного энергоснабжения Коттеджного поселка.

 

В настоящее время бесперебойное питание домовладений обеспечивается за счет возможности переключения подачи электроэнергии между двумя кабелями, из которых состоит подведенная к Коттеджному поселку высоковольтная линия (высоковольтная линия запитана от трансформаторной подстанции «ПС-35 РТП-108», протяженность высоковольтной линии 6,3 км, передаваемая мощность 4000кВт).

В случае повреждения обоих кабелей за пределами Коттеджного поселка или прекращения подачи электроэнергии по высоковольтной линии, Коттеджный поселок останется без электричества до устранения причин аварии. Управляющая организация в этом случае не будет иметь возможности обеспечить подачу энергии домовладениям, так как отсутствует резервный источник питания (бензо-, газо- либо дизель генератор).

 

Кроме этого, отсутствуют локальные резервные источники питания, которые могли бы обеспечить бесперебойную работу водозаборного узла (обеспечивает подачу воды в домовладения) и КНС, в случае аварийного отключения электроэнергии.

 

3.   Наличие задолженности жителей Коттеджного посёлка по коммунальным и общеэксплуатационным платежам.

 

На 01.03.2023 общая задолженность жителей по коммунальным и общеэксплутационным платежам составляет 64 336 749 (Шестьдесят четыре миллиона триста тридцать шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей. Стойкими неплательщиками является около 15% жителей Коттеджного посёлка.

Управляющей организацией начата активная претензионно-исковая работа. До конца марта 2023 года будет инициировано около 60 судебных разбирательств по взысканию просроченной задолженности.

 

4.   Наличие кредиторской задолженности Управляющей организации.

 

После установления тарифа в размере 38 руб./м.кв. (в 2013 г.) Управляющая организация меняла его только один раз, в 2019 г., до действующего тарифа, размер которого составляет 42 руб./м.кв.

При этом за период деятельности Управляющей организацией от вышестоящих структур получены займы, задолженность по которым на сегодня составляет 47,9 млн. руб.

Учитывая наличие стойких неплательщиков, за счет указанных займов, вероятно, осуществлялось частичное финансирование деятельности Управляющей организации, покрытие расходов на непредвиденные нужды Коттеджного поселка, закрытие возникающих в ходе деятельности кассовых разрывов.

Платежи по договорам займа Управляющей организацией - не осуществлялись. Дата погашения задолженности наступает в сентябре 2023 года.

В настоящее время Управляющая организация имеет признаки банкротства. При отсутствии со стороны Управляющей организации платежей в погашение задолженности по займам, вышестоящие структуры рассмотрят вопрос о признании Управляющей организации банкротом. В таком случае принадлежащие Управляющей организации объекты инфраструктуры будут проданы на торгах.

 

Я перечислил проблемы, отсутствие решений по которым может крайне негативно отразиться на качестве проживания в Коттеджном поселке в самое ближайшее время. Но данный перечень не является исчерпывающим. Имеются вопросы, статус которых будет окончательно ясен после детальной проработки, в том числе, – по результатам общения с вами.

 

Инфраструктурные и иные внутренние аспекты функционирования Коттеджного поселка нельзя рассматривать и оценивать в отрыве от общей экономической ситуации в стране.

В 2021 г. наблюдался значительный рост цен из-за последствий пандемии коронавируса. В 2022 г. рост цен продолжился, более того, произошел их резкий скачок из-за кардинальных, структурных изменений внутренних и внешних экономических условий, логистических «цепочек».

Уровень инфляции в разрезе потребительских цен на товары и услуги в целом по Московской области по данным Росстата с 2019г. по 2022г. (включительно) составил: в 2019 – 2,61%, в 2020 – 4,7%, в 2021 – 9,76%, в 2022 – 14,11%.^[1]

 

Руководствуясь п. 4.6. действующих договоров оказания услуг по управлению Коттеджным поселком «Family Club», согласно которому размер оплаты стоимости услуг Управляющей организации (эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры КП, услуг управления, технической эксплуатации и санитарного содержания, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, услуг охраны КП, стоимости электроэнергии на уличное освещение) ежегодно может быть изменен Управляющей организацией не более чем на 10% от действующего размера оплаты стоимости услуг (годового размера оплаты), Управляющей организацией принято решение о повышении действующего тарифа на 10% c «01» апреля 2023 года.

 

Кроме того, с учетом вышеизложенных обстоятельств, после проведения полного обследования технического состояния оборудования, всех коммунальных сетей, включая ливневую канализацию и уличное освещение, составления соответствующих смет текущего (капитального) ремонта и/или замены оборудования, в сентябре-октябре 2023 года Управляющей организацией будут проведены мероприятия, необходимые для целевого финансирования по определенным направлениям путем увеличения соответствующих частей тарифа.

 

Надеюсь на ваше понимание,

 

                     

 

Генеральный директор             _________________________     С.А. Соломонидин

 

---

[1] https://rosstat.gov.ru/statistics/price