Правила проживания в коттеджном поселке "Family Club"

С 12.10.2020 по 31.10.2020

В личном кабинете проходит голосование по вопросу изменений в "Правилах проживания в коттеджном поселке Family Club"

Далее предлагаем Вам ознакомиться с текстом Правил: 

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ в коттеджном поселке «Family Club»

УТВЕРЖДЕНЫ

общим собранием собственников объектов недвижимости Коттеджного поселка «Family club»

Я, _____________(ФИО Собственника), ознакомлен и согласен с установлением настоящих правил проживания в коттеджном поселке «Family club» и обязуюсь соблюдать данные правила  ___________ (подпись).

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

в коттеджном поселке «Family Club»

Настоящие правила проживания в Коттеджном поселке «Family Club» (далее по тексту «Правила» и «Поселок») являются официальным внутренним документом коттеджного Поселка, приняты и утверждены большинством голосов собственниками объектов недвижимости Поселка и обязательны для соблюдения всеми Собственниками, а также любыми другими лицами, постоянно либо временно находящимися на территории Поселка, включая любых гостей и приглашенных лиц.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью соблюдение прав Собственников, обеспечение безопасности и сохранение эстетики Поселка, создание комфортных и безопасных условий проживания, обеспечение бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения, а также упорядочение планировочных решений и сохранение в целом единой архитектурной концепции Поселка.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо на сайте Управляющей организации по ссылке: http://ukzk.ru/useful-info/pravila_prozhivaniya_v_Family%20Club.php.

1.3. Все лица, находящиеся на территории Коттеджного поселка «Family Club» (далее по тексту «Территория поселка») обязаны неукоснительно соблюдать настоящие Правила, нести ответственность за их нарушение в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящими правилами.

2. Порядок организации и обеспечения пропускного режима

2.1. В целях обеспечения контроля за въездом/выездом лиц, транспортных средств, ввозом/вывозом материальных ценностей на территорию Поселка, в Поселке, силами Управляющей организации организовывается пропускной режим на территорию Поселка и устанавливается порядок проезда по территории Поселка.

2.2. Пропускной режим заключается в проверке на контрольно-пропускном пункте (КПП) наличия у лиц, посещающих территорию Поселка, пропуска установленного образца либо документов, удостоверяющих личность, а также проверке правомерности ввоза/вывоза с территории Поселка товарно-материальных ценностей и занесение полученной информации в:

2.2.1. «Журнал учета посетителей Поселка». 

2.2.2. «Журнал учета въезда/выезда автотранспорта с территории Поселка».

2.2.3. «Журнал учета ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей».

2.3. Пропускной режим обеспечивают привлеченная Управляющей организацией специализированная организация - Частным охранным предприятием (далее также по тексту – «Охрана»).

2.4. Обеспечение пропускного режима на территории Поселка осуществляется через Контрольно-пропускные пункты (КПП), расположенные на въездах в Поселок, и указанным на плане Поселка.

2.5. Проход на территорию Поселка осуществляется по постоянным и временным (разовым) пропускам установленного образца, оформляемым Управляющей организацией.

2.6. Проход и проезд на территорию Поселка представителей государственных органов при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям.

2.7. Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вызванные в Поселок, при следовании на пожар (аварию, Ч.С.) с включёнными проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через контрольно-пропускной пункт (КПП) беспрепятственно.

2.8. Время нахождения на территории Поселка указанных в п.п. 2.6. и. 2.7. лиц, их фамилии, должности и номера служебного автотранспорта регистрируются в журналах, указанных в п.2.2.

2.9. Проход на территорию Поселка Собственников и членов их семей осуществляется беспрепятственно на основании постоянного пропуска установленного образца, выдаваемого Управляющей организацией, либо на основании документов, удостоверяющих личность собственника.

2.10. Въезд (проезд) транспортных средств, принадлежащих Собственнику и членам его семьи, на территорию Поселка осуществляется беспрепятственно на основании постоянного пропуска установленного образца, выдаваемого Управляющей организацией.

2.11. Проход/въезд на территорию лиц, не проживающих на территории Поселка (гости, посетители) осуществляется СТРОГО по временному разовому пропуску, который оформляется на контрольно-пропускном пункте (КПП), либо по специальному пропуску, оформленному в соответствии с пп.2.19-2.20. Проход (въезд) на территорию осуществляется только при наличии документов, удостоверяющих личность.

2.12. В случае прибытия/убытия к Собственнику гостей, посетителей и иных лиц, постоянно не проживающих на территории Поселка, Собственник обязан лично или по телефону подать заявку на контрольно-пропускном пункте (КПП) об их заезде/выезде на текущий день. Пропуск автотранспорта гостей через контрольно-пропускной пункт (КПП) производится на основании данных, указанных/переданных в заявке, а именно, фамилия Собственника, номер его участка, марка и регистрационный номер автотранспорта гостей (посетителей).

2.13. Пропуск машин подрядных организаций и частных лиц (рабочих) осуществляется только по заявке от Собственника/доверенного лица. Заявки от производителей работ и персонала Собственника на пропуск машин не принимаются.

2.14. Гостям (посетителям) Поселка, прибывшим без предварительной заявки на пропуск, предлагается временно припарковаться у контрольно-пропускного пункта (КПП) и связаться с лицом, ожидающим их приезда по телефону, установленному на контрольно-пропускном пункте (КПП). По желанию посетителя сотрудник охраны может самостоятельно навести необходимые справки. Проезд/проход гостей (посетителей) также возможен при личной встрече Собственника при предъявлении и записи в Журналы, указанные в п.2.2. настоящих Правил, удостоверения личности Собственника и его гостя (посетителя).

2.15. Информация о гостях и посетителях, прибывающих на основании заявки, либо без предварительного уведомления заносится в «Журнал учета посетителей Поселка».

2.16. При въезде/выезде с территории Поселка автотранспортных средств, Охрана имеет право проверить их на предмет ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей, предложив лицу, прибывающему/убывающему на территорию Поселка/с территории Поселка предоставить автотранспорт для осмотра. Информация о ввозе/вывозе товарно-материальных ценностей, их виде, количестве заносится в «Журнал учета ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей». При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности ввоза/вывоза материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения соответствующих обстоятельств.

2.17. В случае чрезвычайного происшествия сотрудники Охраны обязаны предпринять меры к его ликвидации. В случае пожара -  незамедлительно вызвать сотрудников пожарной службы, в случае выявления преступления или правонарушения в отношении имущества Управляющей организации и/или Собственника, членов его семьи или имущества - вызвать сотрудников полиции и, по возможности, принять меры к предотвращению дальнейших противоправных действий. При необходимости вызвать скорую медицинскую помощь.

2.18. Въезд (проезд) грузового автотранспорта на территорию Поселка осуществляется исходя из требований обеспечения безопасности дорожного движения, надежности и сохранности автомобильных дорог и дорожных сооружений, с учетом их несущей способности и грузоподъемности.

На территорию Поселка запрещается въезд грузового автотранспорта, по общей массе и габаритам транспортных средств, превышающих приведенные ниже значения, а именно:

2.18.1. Двухосный автомобиль – массой не более 12 тонн.

2.18.2. Трехосный автомобиль – массой не более 18 тонн.

2.18.3. Четырехосные автомобили с двумя ведущими осями, каждая из которых состоит из двух пар колес и имеет воздушную или эквивалентную ей подвеску, транспортные средства, образующие часть комбинированного транспортного средства, комбинированные транспортные средства, автопоезда – на территорию Поселка не допускаются.

2.18.4. Максимальная длина не должна превышать:

• грузового автомобиля - 8,00 м;

• прицепа - 6, 00 м.

2.18.5. Максимальная ширина всех транспортных средств не должна превышать - 2,50 м.

2.18.6. Максимальная высота всех транспортных средств не должна превышать   - 4,00 м

2.18.7. Установленный в кузове транспортного средства груз не должен выступать за заднюю внешнюю точку автомобиля или прицепа более чем на 2,00 м.

Въезд (проезд) грузового автотранспорта на территорию Поселка в целях сохранности автомобильных дорог и дорожных сооружений с учетом их несущей способности и грузоподъемности может быть полностью ограничен Управляющей организацией, либо иным уполномоченным лицом, независимо от массы и габаритов в осенний (весенний) период в зависимости от погодных условий и состояния улично-дорожной сети.

2.19. Специальные пропуска выдаются (оформляются) Управляющей организацией по предварительным заявкам Собственников в случаях осуществления строительных, монтажных, отделочных и иных работ, связанных с необходимостью систематического (ежедневного) привлечения третьих лиц в качестве исполнителей указанных выше работ. Обязательным приложением к заявке являются копии документов, удостоверяющих личность привлеченных работников, а также предполагаемые сроки проводимых работ. Специальные пропуска обязательны для ношения их лицами, в отношении которых выданы такие пропуска, в доступных для глаз сотрудников Охраны и прочих третьих лиц местах (нагрудный или нашейный бейдж).

2.20. Все лица, проезжающие в машинах по специальным пропускам, кроме водителя, ОБЯЗАНЫ проходить в Поселок через контрольно-пропускном пункте (КПП) по разовому пропуску с предъявлением документа, удостоверяющего личность.

2.21. Специальный пропуск выдается на срок не более 3 (трех) календарных месяцев. В случае необходимости срок действия специального пропуска может быть продлен с соблюдением процедуры, регламентированной п. 2.19. Правил.

2.22. Силами Управляющей организации в электронном виде ведется учет всех выданных временных пропусков. На пропусках и в базе данных учитываются сроки действия. Осуществляется контроль за изъятием пропусков с истекшим сроком действия.

2.23. Лицам, осуществляющим ведение строительных, монтажных, отделочных и иных работ, находящимся на территории Поселка, на основании Специальных пропусков, запрещается покидать территорию домовладения заказчика указанных работ с 19-00 по 8-00. В случае нахождения и/или передвижения по территории Поселка в период с 8:00 по 19:00 указанным лицам необходимо иметь на себе в доступных для глаз сотрудников Охраны и прочих третьих лиц местах нагрудный или нашейный бейдж со Специальным пропуском. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ, ДАННЫЕ ЛИЦА ПОДЛЕЖАТ ВЫДВОРЕНИЮ С ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА СОТРУДНИКАМИ ОХРАНЫ С ОДНОВРЕМЕННЫМ АННУЛИРОВАНИЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО ПРОПУСКА. 

2.24. Специальные пропуска для лиц, выполняющих строительно-монтажные, отделочные работы должны содержать следующую информацию:

• Фото

• ФИО

• Номер домовладения, в котором осуществляются работы

Пропуска данной категории должны быть на желтом фоне и ОБЯЗАТЕЛЬНЫ к ношению в соответствии с требованиями п. 2.23.

2.25. Специальные пропуска для обслуживающего персонала, нанятый Собственником (няни, гувернантки, личные водители) для удовлетворения социально бытовых нужд, также должны содержать информацию, указанную в п.2.24. Пропуска этой категории должны быть на белом фоне

3. Рекомендации по внешнему виду земельных участков и построек на территории Поселка

3.1. Каждому Собственнику рекомендовано поддерживать надлежащий внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке.

3.2. Собственникам рекомендовано содержать фасады домов на принадлежащих им участках в надлежащем состоянии.

3.3. В целях безопасности в темное время суток парадный вход в объект недвижимости рекомендовано оснастить освещением.

3.4. Изгороди и заборы рекомендовано поддерживать в порядке (своевременно окрашивать и ремонтировать).

3.5. Обязательным для Собственников является соблюдение мер безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения.

4. Пользование дорогами на территории Поселка

4.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда транспорта Собственников. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, перемещению и вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. Возможен проезд и временное нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества Собственников, а также для обеспечения процесса строительства, с учетом требований п.2.18 настоящих Правил.

4.3. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

4.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории Поселка скоростной режим: не более 20 км/час.

4.5. Проезд грузового автотранспорта на территорию Поселка осуществляется только в период с 9.00 до 20.00 в рабочие дни с соблюдением установленных нормативными актами, Закона о соблюдении покоя граждан и тишине на территории Московской области.

4.6. В воскресные и праздничные дни пропуск специальной и строительной техники, за исключением доставки (кроме строительных материалов), на территорию Поселка НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ.

5. Мусор и отходы

5.1. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

5.2. В случае нарушения требований п.5.1. настоящих Правил, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие сроки ликвидированы виновным лицом.

5.3. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора осуществляется по отдельным заявкам Собственника самостоятельно и оплачивается ими отдельно. Категорически запрещается выброс строительного и крупногабаритного мусора на приусадебную территорию и/или в контейнеры, предназначенные для твердых коммунальных отходов.

6. Уборка территории Поселка

6.1. Каждому Собственнику рекомендовано следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.

6.2. Запрещается разводить костры на территории Поселка вне специально предназначенных для этого мест.

6.3. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая уборку снега, мытье и подметание) осуществляется Управляющей организацией, либо специализированной организацией, с которой заключён договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

6.4. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется дворниками, привлекаемыми Управляющей организацией.

7. Пользование общественной зоной

7.1. Общественная зона (парковые зоны, скверы, специализированные спортивные и детские площадки) - территория, предназначенная для общественного использования по ее назначению, является общедоступной зоной отдыха Собственников и их гостей/приглашенных лиц, постоянно оплачивающих за услуги Управляющей организации по ее обслуживанию и содержанию.

7.2. Категорически запрещается пользование общественными зонами, лицам, привлеченным Собственниками для осуществления строительных, монтажных, отделочных работ. Исключение составляют персонал, нанятый Собственником (няни, гувернантки, личные водители и т.д.) для удовлетворения социально бытовых нужд

7.3. При отдыхе в общественной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

7.4. Собственники (гости и приглашенные лица) обязаны не мусорить на территории общественной зоны, поддерживать чистоту и порядок.

7.5. Всем лицам, запрещено купаться (плавать) в пруду расположенном в границах Поселка, а также осуществлять в нем любительское и спортивное рыболовство. Основным назначением пруда в Поселке является пожарный водоем.

7.6. Запрещается производить в пруду, расположенном в границах Поселка, забор (изъятие) водных ресурсов (за исключением случаев ликвидации чрезвычайных ситуаций), а также сброс в него сточных вод, стирку и помывку строительных инструментов и иного имущества.

8. Домашние животные

8.1. Собственник, на территории домовладения, которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья других Собственников и их имущества.

8.2. При содержании домашних животных собственники, владельцы, опекуны животных обязаны:

8.2.1. предотвращать причинение вреда домашними животными здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, другим животным;

8.2.2. соблюдать требования федерального законодательства в области охраны здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, общественного порядка, ветеринарии;

8.2.3. по требованию ветеринарных специалистов представлять домашних животных для осмотра, диагностических исследований, профилактических прививок и обработок;

8.2.4. немедленно сообщать в ветеринарные учреждения, органы здравоохранения, а также представителям Управляющей организации об укусах человека или животного на территории Поселка и доставлять животное, нанесшее укус, в ближайшее ветеринарное учреждение для осмотра и;

8.2.5. немедленно сообщать в ветеринарные учреждения и представителям Управляющей организации о подозрении на заболевание домашних животных бешенством (внезапном падеже животных) и до прибытия ветеринарных специалистов изолировать этих животных (трупы животных);

8.2.6. не допускать загрязнения домашними животными общественных мест и мест общего пользования в Поселке. В случае загрязнения указанных мест животными, собственники, владельцы, опекуны животных, лица, выгуливающие животных, обязаны обеспечить незамедлительную уборку.

8.3. Число домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, либо на территории домовладения Собственника, определяется возможностью обеспечения им надлежащих условий содержания в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ. При этом не должны нарушаться права граждан.

8.4. Обращение с домашними животными при их содержании и использовании должно отвечать нормам гуманного отношения к животным, исключающим побои, истязания, нанесение физических и психических травм, иного вреда животным.

8.5. Запрещается:

8.5.1. содержать домашних животных в местах общего пользования Поселка;

8.5.2. натравливать домашних животных на людей и других животных;

8.5.3. использовать домашних животных для получения из них мяса и пушно-мехового сырья;

8.5.4. содержать домашних животных постоянно или длительное время в транспортных средствах;

8.5.5. выгуливать собак на детской и спортивной площадках Поселка;

8.5.6. выгуливать собак весом более 15 (пятнадцати) килограммов лицам, не достигшим возраста 14 (четырнадцати) лет, и лицам, находящимся в состоянии опьянения.

8.6. При выгуливании собак на территории Поселка собственник, владелец, опекун животного, лицо, выгуливающее животное, обязаны выводить собак с территории домовладения только на поводке, длина которого позволяет контролировать поведение собаки. На крупных собак, собак служебных и бойцовых парод, собак, представляющих угрозу для людей и других животных, также должен надеваться намордник. Перечень пород собак, для которых эти требования обязательны, устанавливается действующим законодательством РФ;

8.7. Собственники, владельцы крупных пород собак, должны сделать доступную для обозрения надпись о наличии собаки на территории домовладения. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

8.8. Управляющая организация обеспечивает мероприятия по недопущения нахождения на территории Посёлка безнадзорных животных. В случае обнаружения безнадзорных и бесхозяйных животных Управляющая организация вправе самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций выдворить указанных выше животных в случае их проникновения на территорию Поселка.

9. Контроль шума

9.1. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 21.00 в будние дни, в субботу с 10.00 до 19.00, с перерывом на «тихий час» в соответствии с действующим законодательством Московской области (с 13.00 до 15.00) в дни проведения работ, за исключением работ по благоустройству и озеленению. В воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни выполнение работ или совершение других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, запрещены.  

9.2. На территории Поселка все обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, не совершать действия, нарушающие тишину и покой граждан с 23.00 часов до 8.00 часов (с понедельника по пятницу включительно) и с 23.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности), в том числе:

9.2.1. не использовать звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления (в том числе установленных на транспортных средствах), нарушающих тишину и покой Собственников и их гостей/приглашенных лиц;

9.2.2. не использовать пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств); нарушающих тишину и покой Собственников и их гостей/приглашенных лиц;

9.2.3. не производить земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ, если такие работы нарушают тишину и покой Собственников и их гостей/приглашенных лиц (в том числе покос травы с использованием специального оборудования);

10. Правила проведения строительно-монтажных работ

10.1. Ремонт, строительство и обустройство зданий, строений и сооружений Собственника, расположенных на принадлежащем ему земельном участке, Собственник производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих допуски на выполнение строительно-монтажных, проектных и иных работ и являющихся действующим членом СРО в случае, если это требуется действующим законодательством РФ.

10.2. Перед началом строительно-монтажных работ на принадлежащем ему земельном участке, Собственник:

10.2.1. направляет Управляющей организации письменное уведомление для оформления допуска лиц, привлекаемых для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ на территорию Поселка. В уведомлении указываются наименование организации, (Ф.И.О.) лиц, их местонахождение и фактический адрес нахождения (жительства). К уведомлению прикладываются копии допусков на производство работ (в случаях, если для выполнения работ согласно действующему законодательству требуется их получение);

10.2.2. уведомляет Управляющую организацию о назначении ответственного представителя лиц, привлекаемых для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ, путем направления заявления.

10.2.3. Согласовывает с Управляющей организации границы размещения временного ограждения (забора) принадлежащего ему земельного участка на время производства работ.

10.3. Ответственный представитель лиц, привлекаемых для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных работ, проходит вводный инструктаж у Собственника, либо в Управляющей организации о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории Поселка рабочих, времени работы, мерах безопасности при производстве работ, и мерах ответственности за нарушение настоящих Правил.

10.4. Перед началом строительно-монтажных работ на участке необходимо:

10.4.1. соорудить на время производства работ временное ограждение (забор) принадлежащего ему земельного участка;

10.4.2. оборудовать площадку для разгрузки и стоянки автотранспорта;

10.4.3. оборудовать площадку для мусорного контейнера и установить его;

10.4.4. оборудовать пункт мойки колес;

10.4.5. оборудовать места проживания персонала в соответствии с санитарно-гигиеническими и строительными нормами.

10.5. В случае переноса газового оборудования проект такого переноса должен быть согласован в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.6. В случае невыполнения Собственником порядка, предусмотренного настоящим разделом Правил, он несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, связанную с проведением работ по строительству без получения необходимых согласований.

10.7. КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ размещать мусорные контейнеры на не предназначенной для этого территории, (в частности на внутрипоселковых дорогах, тротуарах и проездах).

11. Порядок осуществления строительно-монтажных работ на территории Поселка

11.1. Лица, привлеченные Собственником, для производства строительно-монтажных, ремонтных, ландшафтных, отделочных работ, а также работ по перепланировке обязаны соблюдать требования и руководствоваться СНиП «Безопасность труда в строительстве».

11.2. Не допускается при производстве строительно-монтажных работ: складирование стройматериалов (в том числе песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего пользования, в том числе на газонах, тротуарах, дорогах, заездах к участку. Складирование может производиться в строениях и сооружениях, расположенных на принадлежащем Собственнику земельном участке либо открытым способом на принадлежащем Собственнику земельном участке с соблюдением высотности (не выше верхней точки забора) и с соблюдением мер по недопущению загрязнения соседних территорий и общественных зон.

11.3. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества Поселка, а также выполнение работ или совершение других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, и действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся на территории Поселка, с 19.00 часов до 9.00 часов в будни и с 19.00 до 10.00 в субботу, с перерывом на «тихий час», в соответствии с действующим законодательством Московской области (с 13.00 до 15.00). В воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни выполнение работ или совершение других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, запрещены.  

11.4. Не допускаются перепланировка и переоборудование строений и сооружений, которые приводят к нарушению прочности или разрушению их несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.

11.5. При проведении строительно-монтажных работ запрещается перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

11.6. При проведении строительно-монтажных работ запрещается монтаж/демонтаж забора (ограждения), ограничивающего участок без предварительного письменного согласования с Управляющей организацией. Внесение любых изменений в забор (ограждение), ограничивающий участок, возможно только после предварительного письменного их согласования с Управляющей организацией.

11.7. При проведении строительно-монтажных работ запрещается вывоз грунта на проезжую часть и тротуары, а также выезд транспорта с участка с грязными колесами.

11.8. При проведении строительно-монтажных работ запрещается подключаться к системе водоснабжения Поселка до индивидуального прибора учета воды. Не допускается самостоятельное подключение к сетям газоснабжения и замена газового оборудования. Не допускается изменение естественного рельефа участка, приводящего к стоку в ливневую канализацию Поселка воды из-за пределов участка (с лесных и прилегающих территорий).

12. Правила нахождения сотрудников строительных и иных организаций на территории Поселка

12.1. Собственник обязан назначить ответственное лицо за проведение ремонта, строительства, перепланировки и отделочных работ и уведомить об этом Управляющую организацию.

12.2. Все сотрудники строительных организаций допускаются на территорию Поселка только по письменному заявлению Собственника или доверенного ответственного лица, при этом заявки на разовые пропуска принимаются Охраной только от Собственника.

12.3. При проведении строительно-монтажных, ремонтных, отделочных и ландшафтных работ запрещено безосновательное нахождение сотрудников строительных и иных организаций вне земельного участка, работы на территории, в строениях и сооружениях которого они осуществляют. Обеспечение таких работников строительными материалами, оборудованием, осуществляется на автотранспорте, въезжающем на территорию Поселка по заявкам Собственника или доверенного ответственного лица в соответствии с пропускным режимом Поселка, установленным настоящими Правилами.

12.4. Нахождение сотрудников строительных и иных организаций вне земельного участка, работы на территории, в строениях и сооружениях которого они осуществляют, запрещено с 19:00 до 8.00. В случае обнаружения передвигающихся по Поселку представителей строительных организаций и частных лиц (рабочих), сотрудник Охраны обязан фиксировать нарушение в виде Акта Приложение №1 к настоящим Правилам (а также доносить до сведения в виде рапорта/служебной записки на имя руководителя Управляющей организации), аннулировать пропуск у нарушителя, сопроводить нарушителя за пределы Поселка и доложить о случившемся в Управляющую организацию с указанием даты нарушения, номера участка и фамилии доверенного лица/производителя работ.

12.5. Штраф за нарушение п.12.4 составляет: 3000 рублей при первом выявленном случае, и 5000 рублей при повторном случае. Штраф выставляется Собственнику с ежемесячной квитанцией на оплату услуг Управляющей организации.

12.6. Положения п. 12.4 не распространяются на обслуживающий персонал (няни, гувернантки, личные водители), нанятый Собственником для удовлетворения социально бытовых нужд.

12.7. На территории Поселка (в том числе и на участке Собственника) сотрудникам строительных организаций и иным лицам, привлечённым Собственником для проведения строительно-монтажных, ремонтных, отделочных и ландшафтных работ на своем участке, категорически запрещается:

12.7.1. проносить/провозить алкогольную продукцию;

12.7.2. находиться в нетрезвом состоянии;

12.7.3. принимать наркотические вещества;

12.7.4. курить в бытовых помещениях;

12.7.5. прикармливать и содержать собак, кошек и другие виды животных.

12.8. Сотрудник Охраны, при обязательном уведомлении Собственника имеет право на досмотр личных вещей и бытовых помещений сотрудников строительных и иных организаций, при наличии информации о лицах, не санкционированно находящихся на территории Поселка, либо нарушителей настоящих Правил, либо с целью предотвращения правонарушений.  

13. Организация дорожного движения на территории Поселка

13.1. В случае участия в дорожном движении по территории Коттеджного посёлка все участники дорожного движения обязаны:

13.1.1. соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством РФ порядке;

13.1.2. двигаться по территории Поселка со скоростью не более 20 км/час;

13.1.3. не использовать на территории Поселка звуковые сигналы, за исключением случаев предотвращения дорожно-транспортного происшествия;

13.1.4. не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;

13.1.5. не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории и не останавливаться в запрещенных местах;

13.1.6. не парковать автотранспорт на общественной территории Поселка, за исключением гостевой автостоянки и съезда на участок, на котором выполняются работы, без создания помех движению на дороге;

13.1.7. не передавать управление транспортными средствами лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

13.1.8. не выбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;

13.1.9. не наезжать на бордюры, пешеходные дорожки, газоны;

13.1.10. не использовать приемы экстремального вождения (дрифт, заносы в том числе управляемые), а также не использовать для движения и прогрева автомобиля неоправданно повышенные обороты;

13.1.11. запрещается въезд на территорию Поселка транспортных средств на шипованной резине в период с 15 (пятнадцатого) числа мая по 1 (первое) число октября;

13.1.12. запрещается въезд на территорию Поселка транспортных средств с видимыми неисправностями выхлопной системы и следами вытекания из нее любых жидкостей.

13.2. Въезд грузового автотранспорта на территорию Поселка разрешен только по будням с 09.00 до 20.00 часов и по субботам с 10.00 до 19.00 часов на основании заявки от Собственника или доверенного ответственного лица и с обязательной оплатой въезда по тарифам, установленным Управляющей организацией.

13.2.1. В определенных случаях, таких как бетонирование, завоз растений и мебели, въезд грузового автотранспорта на территорию Поселка возможен в период с 07.00 часов до 23.00 часов в будние дни и в субботу с 09.00 до 21.00 часа с разрешения Управляющей организации. В остальное время въезд грузового автотранспорта на территорию Поселка осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

14. Ответственность за несоблюдение Правил проведения строительно-монтажных работ

14.1. Собственник несет ответственность за соблюдение лицами, привлеченными для проведения ремонта, строительства, перепланировки, отделочных и ландшафтных работ, паспортного режима, а также ответственность за все действия привлеченных им работников, во время их нахождения на территории Поселка. Управляющая организация по заявке от Собственника, обеспечивает указанных в настоящем пункте лиц разовыми или временными (в т.ч. специальными) пропусками для проезда на территорию Поселка.

14.2. Контроль за соблюдением Правил осуществляет Управляющая организация и Охрана.

14.3. Основанием для наложения штрафов за нарушение требований п.12.4. настоящих Правил являются акты и рапорты (служебные записки) о нарушении, составленные сотрудниками Охраны, Управляющей организацией, либо заявления Собственников Поселка с приложением фото или видео доказательств. К акту могут прилагаться документальные свидетельства нарушения (фото и видеоматериалы, письменные заявления о нарушении и т.п.). В случае отсутствия пропуска, позволяющего идентифицировать номер участка, к которому прикреплено лицо, нарушившее правило, сотрудником Охраны или иным лицом, фиксирующим нарушение вызывается ответственное лицо для фиксации нарушения. При отсутствии информации о номере участка, фиксирующее лицо обязано сделать фотографию нарушившего лица, для последующего его выдворения с территории Поселка.

14.4. Оформленные акты о нарушении настоящих Правил рассматриваются Управляющей организацией в течение 2 (двух) дней и, при наличии достаточных оснований, принимается решение о наложении штрафа.

14.5. Решение о наложении штрафа оформляется резолюцией на акте и соответствующим протоколом.

14.6. В случае неоднократного (более 3 (трех) раз в месяц) нарушения требований настоящих Правил персоналом привлеченного Собственником подрядчика, Собственнику участка направляется представление - рекомендация о необходимости замены подрядной организации или конкретного его сотрудника.

14.7. В случае применения к нарушителям настоящих Правил санкций в виде выдворения за территорию Поселка, Собственнику участка направляется соответствующее уведомление. При наличии оснований, информация также может передаваться в правоохранительные органы для принятия мер, установленных законодательством РФ.

14.8. В случае несоблюдения настоящих Правил, в результате которого у Управляющей организации возникли убытки, виновное лицо обязано возместить нанесенные этим нарушением убытки

14.9. В случае нарушения водителем транспортного средства, которое въехало на территорию Поселка по заявке Собственника, установленного скоростного режима и правил передвижения и парковки транспортных средств в Поселке, такое транспортное средство вносится в Журнал нарушителей и не допускается в течение 2 (двух) месяцев с даты выявленного нарушения, у транспортных средств, имеющих Специальный пропуск, такой пропуск аннулируется сроком на 2 (два) месяца.

14.10. В случае повторного нарушения водителем транспортного средства установленного скоростного режима на территории Поселка, правил передвижения и парковки транспортных средств в Поселке, и после уведомления Управляющей организацией Собственника о нарушении, не допускается въезд на территорию Поселка его гостевого/строительного транспорта сроком на 1 (один) месяц.

15. Порядок уплаты штрафов за нарушение настоящих правил

15.1. Штраф в понимании настоящих Правил признается добровольный взнос Собственника на развитие уставных целей Управляющей организации. Основной целью штрафов является стимулирование лиц, в отношении которых они применяются, для соблюдения настоящих Правил.

15.2. Размер штрафа устанавливается настоящими Правилами.

15.3. Оплата штрафов производится Собственниками на основании выставленной Управляющей организации квитанции (счета) по указанным в данном документе реквизитам Управляющей организации.

15.4. Срок и порядок оплаты штрафов устанавливается в упомянутом в п.15.2 настоящих Правил документе.

​

Приложение №1 к Правилам проживания в Коттеджном поселке «Family Club»

НАЧАЛО ФОРМЫ АКТА

АКТ

о нарушении наемным работником Правил проживания в Коттеджном поселке «Family Club»

мкр. Золотые Купола, д. Голиково, МО  ​​​​​«___» _________ 20__г.

Время составления акта: ________ часов _______мин.

Мы, нижеподписавшиеся: сотрудник Частной охранной организации ____________________________: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Составили настоящий акт о нижеследующем:

«___» ____________ 20__г., наемный работник________________________________________________

________________________________________________________________________________________,

выполняющий работы по адресу: коттеджный поселкок «Family club», мкр. Золотые Купола, ул. _________________________ д._____

допустил нарушение Правил проживания в Коттеджном поселке «Family Club», а именно:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сотрудники Частной охранной организации ____________________________:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

С Актом ознакомлен

«__» _________________ 20__г.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

КОНЕЦ ФОРМЫ АКТА

Страница 11 из 11